Спрос на видовые квартиры в Петербурге неуклонно растет, люди хотят видеть из окон красивые пейзажи, а не промзоны и стены других домов. Все чаще каталоги квартир пополняют лоты в новостройках и отреставрированных особняках.

Какой класс жилья — такие и виды

По определению настоящая видовая квартира не обещает, а гарантирует красивый вид из окон. Если раньше ни у кого не вызывало сомнений, что жилье с живописным видом может быть только в элитном доме, то сегодня квартиры предлагаются в новостройках бизнес и комфорт-класса.

Определение стало размытым, что повлекло за собой несоответствие ожиданиям покупателей. Да, первое время виды были восхитительными, допустим, на Финский залив, но благодаря намыву прямо перед окнами выросли очередные корпуса жилых комплексов. Вид испорчен, ликвидность жилья упала.

Предъявлять претензии застройщику бесполезно — если рядом есть свободные территории, их всегда могут выкупить под новое жилье.

Гарантия того, что видовая квартира такой и останется — локации со сформировавшейся застройкой.

Чем любоваться изволите?

Формулировка «красивый вид» слишком общая, поэтому ее разделяют на несколько категорий:

• вид на воду — это залив, Нева и ее многочисленные водотоки: Карповка, Мойка, Фонтанка, Обводный канал;
• вид на рекреационные зоны, среди которых одним из самых популярных остается Таврический сад;
• вид на достопримечательности (Смольный и Исаакиевский соборы, Медный всадник, Петропавловская крепость);
• индустриальные виды — транспортные магистрали, высотные башни (например, Лахта-центра), ТРЦ и т. д.

Отдельно надо отметить панорамные виды. Если любоваться рекой и парками можно с любого этажа, то панорамы открываются только с верхних этажей и пентхаусов. Яркий тому пример — пентхаус в клубном доме «Привилегия», откуда как на ладони башня Газпрома, Зенит-Арена, Каменный остров и Исаакиевский собор. Вообще, ЖК СПб с панорамными окнами особенно востребованы, и на них стоит обращать внимание в первую очередь.

Собственная терраса — полезное дополнение

Любоваться красотами можно не только из окон, с балконов и лоджий. Новый тренд — видовые квартиры с личными террасами. Их площадь 15-80 квадратов, используются они не для хранения вещей, а служат более современным целям:

• можно обустроить зону отдыха или обсерваторию;
• заниматься спортом или творчеством;
• загорать и купаться в мини-бассейне.

При выборе квартиры обязательно посмотрите варианты с террасами в «Адмиральском доме», ЖК «Голландия», BAKUNINA 33, «Невский модерн», «Миръ».

Смотрите не глазами, а сердцем

Есть немало случаев, когда люди не ищут целенаправленно видовую квартиру, но понравился пейзаж из окна, и это определило выбор.

Идеальным жильем станет то, что подойдет по всем параметрам, а не только по видовым характеристикам. Если нужна приватность и камерность, смотрите квартиры в клубных домах, например, в Villa Marina на Крестовском: их всего 20, но здесь огромные панорамные окна и потрясающие виды.

Идеальное жилье складывается из ощущений. Понравилась локация, атмосфера, уровень комфорта — вы нашли квартиру мечты.